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北京“两限普通商品房”政策破题
专家建议:应对不同区域设定不同的价格范围
8月25日，记者从北京市国土资源局获悉，为确定“两限普通商品房”的相关政策，该局邀请了国土资源部、建设部的领导和清华、北大等高校相关专家专门召开了政策研讨会，而相关土地供应、销售对象及定价等问题也得出了基本解决方案。
清华大学刘洪玉教授建议对北京市各个区域设定不同的“两限普通商品房”价格范围，同时他提出，“该政策本身是为了解决中低收入者的住房问题，在这一点上可以借鉴香港的经验，通过政府对商品房直接购买再低价转让给中低收入者”。
“‘两限普通商品房’的推出要倍加谨慎，以免重蹈经济适用住房建设的弊病。”北京大学冯长春教授如此说道。
中国人民大学叶剑平教授则提出了四点建议：首先，应明确推出“两限普通商品房”的目的，并认真分析通过此项措施能否达到该目的；第二，“两限普通商品房”的推出应与实际情况相结合；第三，政府应鼓励参与开发“两限普通商品房”的开发商，在税收等政策方面予以优惠；第四，在推进“两限普通商品房”的同时应考虑是否有其它方案可以达到相同的目的。
研讨会上，所有官员和专家一致认为，“两限普通商品房”在具体操作时可采用限房价竞地价、多部门联合招标、统一监管的方式，在实施过程中应抓好地块选址这一关键环节，做好对该地区现时房价的调查工作并及时向社会公布调查结果。政策的落实则应放眼北京市的土地总量，加强对闲置土地的监管和利用，同时积极研究开发商的准入制度，对“两限普通商品房”的购买资格也必须进行社会监督，以保证政策的公平性。
北京市国土资源局副局长曾赞荣在会上明确表示，北京市国土资源局与有关部门将认真研究和采纳与会专家和领导的建议，尽快完善有关政策，加快推出北京市第一批“两限普通商品房”土地。
“该政策的推出将有助于平抑房价的上涨幅度”。业内人士分析指出，目前“两限普通商品房”的定价问题显然已成为业界争论的焦点，而对于北京市政府而言，要拿出一个既叫好又叫座的标准方案并不是一件容易的事情。据国家发改委刚刚公布的数字显示，上半年北京房价涨幅仍达8.7%，对于北京市政府而言，“两限普通商品房”的推出显然将更加谨慎。中国楼市记者 陈红艳 北京报道
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